Katalog firem Industry-EU s.r.o.

   Je realitou rodinný dům za 1 milion korun nebo dokonce méně?

 A jaké je v současnosti definice rodinného domu? V našem obsáhlém článku se podíváme na levné dřevostavby....

Proč vlastně lidé touží po vlastním bydlení, jehož synonymem je rodinný dům? Copak nedokáže prostorný a dobře umístěný byt sloužit jako kvalitní místo k životu pro rodiče a jejich děti? Jde samozřejmě o naprosto individuální záležitost a mnoho lidí nedá na bydlení v bytu dopustit, a trend, kdy se lidé vrací zpět do městských bytů, můžeme sledovat minimálně v posledních dvou letech. Přesto je sen o vlastním domě životním cílem mnoha rodin. Ty by v ideálním případě chtěly maximum prostoru za co nejnižší cenu. Na tuto racionální poptávku reagují stavební společnosti velmi neseriózními nabídkami – a na ty se nyní podíváme.

Proč stavíme rodinné domy?

Nejdříve je nutné definovat rodinný dům nebo minimálně zmínit některé vlastnosti, které má tato stavba v ideálním případě splňovat a klient by je měl vyžadovat.

1. Již v názvu můžeme nalézt slovo rodina. Od stavby, která je nazývána rodinným domem, tedy vyžadujeme dostatek prostoru pro rodinu – tedy rodiče a děti. Každý obyvatel stavby by měl mít dostatek osobního prostoru a zároveň je dobré předpokládat, že se počet obyvatel může plánovaně či neplánovaně navýšit.
   
   
2. Rodinný dům je investicí. Z logiky věci by tedy měla být jeho životnost vysoká, aby mohl sloužit mnoha generacím. Toho lze docílit použitím mnoha stavebních postupů a technologií, které se často liší pouze v detailech. Pak nezbývá nic jiného, než důvěřovat konkrétní společnosti, nalézt si reference, historii a případně navštívit rodinné domy již postavené.
   
   
3. Rodinný dům je komfortní. Pod pojmem komfort si můžeme představit mnoho věcí. Velikost stavby, její vybavení na klíč, vlastní zahradu, jednoduchost výstavby a celého procesu objednání domu… Ideálním projektem by tedy měl být rodinný dům na klíč, komfortní v několika různých oblastech.
   
   
4. Rodinný dům je prestižní. Může to působit jako otřepaná fráze, ale mnoho rodin touží po rodinném domě hlavně z důvodu určité prestiže a dobrého pocitu, který jim přinese. Kýžený pocit ale může velmi rychle zmizet, pokud se stavba táhne dlouhé měsíce a po několika letech stále není hotova kupříkladu fasáda…

Proč je dřevostavba Nova 101 několik let nejoblíbenějším rodinným domem v České republice se stovkami realizací? Klientům poskytuje přesně to, co jsme si napsali výše. Jedná se o komplexní a komfortní stavbu, nabízí kvalitní vybavení na klíč, je vhodná pro páry i větší rodinu, stavební technologie je ověřena tisíci klienty a reference lze nalézt napříč internetem.

Lze postavit plnohodnotný rodinný dům za jeden milion korun?

Začneme pozitivně. Ano, je možné postavit kvalitní rodinný dům na klíč za cenu kolem jednoho milionu korun s DPH. Jaká firma tento projekt dokáže realizovat? Odpověď je jednoduchá – žádná. Samozřejmě naleznete články, které se věnují tématu levných dřevostaveb a velmi důkladně popisující unikátní rodinné domy za úžasné pořizovací náklady, ale co mají tyto projekty společného? Jejich majitelé si je z pravidla postavili svépomocí, za spolupráce architektonických studií a dělníků, kteří pracovali pouze za náklady či úplně bez požadavku na honorář. Potom je samozřejmě možné takovouto stavbu realizovat.

Nyní jsme uvedli příklad na výstavbě plnohodnotného, kvalitního rodinného domu, ale samozřejmě lze snížit náklady na stavbu využitím nekvalitního stavebního postupu, nekvalitních materiálů či velmi výrazně omezit velikost výsledné stavby. Je pak na každém budoucím staviteli, aby si položil otázku, zda je pro něj výhodné jít z bytu o velikosti cca 65 až 75 m² do domu úplně stejné velikosti (nebo menšího), který je v podstatě bytem s vlastní zahradou.

Dřevostavba na klíč za milion

Udělejte si jednoduchý test. Zadejte do vyhledávače slovní spojení dřevostavba za milion či rodinný dům za milion. Budete překvapeni, kolik stavebních firem se touto nabídkou honosí, ale při podrobnějším pohledu narazíte na zásadní problémy, které tyto nabídky degradují na pouhý reklamní trik a marketingové akce. Na co si dát pozor u levných dřevostaveb?

Cena s DPH či bez DPH – Možná vám to připadá banální, ale mnoho nabídek velmi rafinovaně neuvádí DPH.

Rozsah dodávky – Zde je to již komplikovanější. Většina lidí, kteří v současnosti uvažují o stavbě rodinného domu, očekává dodávku stavby na klíč. To znamená, že jim bude rodinný dům dodán včetně přesně specifikovaného vybavení (tedy jako hotový rodinný dům bez nutnosti jakéhokoliv dalšího stavebního zásahu). Solidní společnost uvádí kompletní rozpis rozsahu dodávky, který by měl obsahovat úplně vše od konstrukce až po kachličky v koupelně či sanitární vybavení. Výjimkou je zpravidla kuchyňská linka, která není součástí dodávky.

Základová deska – Nezapomínejte na nutnost realizace spodní stavby. Mnoho společností uvádí nerealistické ceny za výstavbu základové desky, a to i v případě, že si ji budete realizovat svépomocí (což je stále méně oblíbená varianta). V ideálním případě vám základovou desku zajistí dodavatel rodinného domu a to v ceně stavby! I takové nabídky lze nalézt a kupříkladu RD Rýmařov nabízí akční rodinné domy za cenu včetně základové desky.

Doprava – U výstavby rodinného domu je doprava nezanedbatelnou položkou v řádech desítek tisíc. Vždy se ubezpečte, že je doprava v ceně výstavby, případně si zjistěte její přesnou a konečnou cenu. Levné dřevostavby poté nemusí být tak levné, jak se na první pohled zdají.

Garance konečné ceny a vícenáklady – U výstavby rodinných domů by měla platit úplně stejná pravidla, jako když kupujete jakékoliv jiné zboží. Musíte znát konečnou cenu a stavitel ji musí být schopen garantovat. V ideálním případě vám bude předložena přesná cenová kalkulace a při podpisu smlouvy o dílo budete vědět do koruny, kolik za své bydlení zaplatíte. Často se můžete setkat s přístupem, kdy vám stavitel jednoduše řekne, že to není možné. Následně budete platit zálohy a složitě kontrolovat cenu za jednotlivé kroky výstavby. Problém, který je spojen převážně se systémem zděných domů, jsou vícenáklady. Původní kalkulace pozbyde platnosti a výsledná cena se může navýšit o desítky procent. Tento problém nastává hlavně u staveb, které jsou realizovány dlouhé měsíce a roky.

Reálná stavba či pouze projekt – Mnoho stavebních firem, které nabízí nejlevnější rodinný dům, mají vypracován teoretický koncept či projekt, ale jeho realizace ještě nikdy neproběhla. Opravdu chcete být pokusným králíkem? Lze důvěřovat cenové kalkulaci či uváděným údajům o spotřebě, které vychází (v lepším případě) pouze z modelů?

Tepelně-izolační vlastnosti stavby – RD Rýmařov dodává všechny své rodinné domy v energeticky úsporné variantě, která je podmínkou a základem, na kterém lze stavět. Realizujeme také domy nízkoenergetické (již relativně snadno, bez zásadního navýšení ceny) či energeticky pasivní. Je tedy velmi zarážející, že snadno naleznete nabídky na výstavbu nízkoenergetické stavby za jeden milion korun. Pro dosažení hodnot nízkoenergetické stavby je nutné postavit rodinný dům využívající nejen kvalitní izolace, ale musí splňovat další kritéria. Dochází zde k úmyslnému matení potencionálních klientů, když je zaměňován pojem energeticky úsporné stavby a nízkoenergetické stavby.

Rodinný dům na klíč, hrubá stavba či skládačka – Mnoho klientů využívá možnosti dostavby rodinného domu svépomocí. Samozřejmě, že lze pomocí tohoto postupu docílit určitých úspor, ale ty jsou často nadhodnocovány a zároveň se připravíte o záruky, které solidní stavební firma poskytuje, a nenávratně proces výstavby zpomalíte (cena času je nevyčíslitelná). Zde se však již nejedná o dům na klíč. Nabízí se otázka, jak je definována stavba na klíč. Pokud pozorně čteme některé nabídky, je i tzv. hrubá stavba vlastně stavbou na klíč. U některých nabídek rodinných domů za milion se jedná pouze o ceny hrubé stavby či jinak rafinovaně provedené kalkulace. Opět je nutné apelovat na důsledné vyžadování konečné a neměnné ceny.

Mobilní dům či free dům – Pokud budete hledat levný rodinný dům, tak na tyto stavby jistě narazíte. Zpravidla se jedná o dřevostavby či stavby na bázi kontejnerů. Jedná se o relativně nový způsob bydlení, který vychází z filozofie základní buňky, kterou lze rozšiřovat o další moduly. Mobilní dřevostavby jsou sympatickým stavebním systémem, ale je otázkou, zda se jedná o plnohodnotné bydlení vhodné pro širokou škálu uživatelů. Porovnání mobilních domů s klasickou dřevostavbou se budeme dále věnovat v samostatném článku.

RD Rýmařov s. r. o.

8. května 1191/45   

Rýmařov    795 01

Kontaktovat nás můžete na firemních telefonech nebo emailu: 

Tel:      +420 554 252 111
E-mail: info@rdrymarov.cz

 www.rdrymarov.cz

http://firmy.industry-eu.cz/rd-rymarov-s-r-o